APPARTEMENT CHARMANT AVEC BALCONNET ? CALME ET LUMINEUX ? DERNIER ÉTAGE ? ACCÈS SÉCURISÉ ? PROCHE DES COMMODITÉS LE BIEN : Le réseau HB vous présente, en EXCLUSIVITÉ, ce charmant appartement T2 de 33,7 m² situé rue Camille Dramart sur la commune de Le Bourget, au 4 € et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue. Ce bien lumineux et bien agencé, offrant un cadre de vie paisible, est idéalement situé à proximité des transports, commerces et espaces verts, tout en restant à quelques minutes de Paris. En franchissant la porte, vous découvrirez une entrée (2,2m²) pratique avec un placard intégré, idéal pour ranger vos affaires personnelles. Juste à droite, se trouve la cuisine indépendante (6,73 m²), entièrement équipée et aménagée, avec rangements où vous pourrez aisément concocter vos repas en toute sérénité, sans empiéter sur l'espace de vie. La cuisine, lumineuse, offre un espace convivial pour recevoir famille ou amis En face de l'entrée , vous accédez à la pièce de vie (12,33 m²), véritable coeur de l'appartement. Exposée à l'Ouest elle baigne dans une lumière naturelle, créant une ambiance cosy et conviviale. Vous pourrez y installer confortablement un coin salon et un espace repas, parfait pour recevoir vos proches ou profiter de vos soirées en toute tranquillité. De plus, ce salon donne accès à un balconnet, véritable prolongement du salon, où vous pourrez profiter de moments de tranquillité, à l'extérieur , avec une vue dégagée. Ce petit coin extérieur est un atout rare en ville, parfait pour se ressourcer et idéal pour vos pauses ou repas en plein air. La chambre (9,23 m²), attenante au séjour, est un espace intime et apaisant. Sa luminosité et son agencement optimisé vous offriront un cadre idéal pour des nuits reposantes. Vous pourrez y installer un lit double et bénéficier d'un espace suffisant pour des rangements supplémentaires. La vue sur les environs contribue à ajouter une touche de sérénité. L'espace sanitaire fonctionnel est composé d'une salle d'eau ( 3,21 m²) avec une douche et un WC , garantissant praticité et confort et disposant d'une vraie fenêtre qui offre une belle lumière naturelle. Cette ouverture, véritable atout pour un confort au quotidien, permet une aération optimale, apportant une sensation de bien-être et de fraîcheur. En plus de ses atouts intérieurs, cet appartement dispose d'une cave privative, idéale pour stocker vos effets personnels. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES : - Chauffage individuel électrique (radiateurs) - Eau chaude fournie par ballon électrique - Double vitrage pour un confort thermique optimal - Charges de copropriété raisonnables: 50 € / mois (600 € annuelles) - Taxe foncière : 531 € - Aucun litige ou procédure en cours déclaré par le vendeur - DPE : réalisé le 24/09/2024 L'IMMEUBLE : Cet appartement, implanté dans un quartier pavillonnaire calme, est situé dans une copropriété bien entretenue de 16 lots (dont 8 habitations et 8 caves), construite en 1948 et accessible par Digicode. Les parties communes sont dans un très bon état, et vous apprécierez la tranquillité d'un petit immeuble à taille humaine. Un jardin commun vous permettra de profiter d'un véritable écrin verdure au coeur de la copropriété, apportant une touche de nature et où vous pourrez vous détendre où lire au calme. LOCALISATION : Le Bourget, une ville calme et recherchée, bénéficie d'un environnement agréable et résidentiel, tout en étant proche des grandes agglomérations. Le bien situé dans un quartier recherché et dynamique du Bourget offre une belle qualité de vie, à proximité de toutes les commodités, écoles et services. C'est un endroit idéal pour une vie paisible, tout en restant proche de la capitale. TRANSPORTS EN COMMUN : L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, avec de nombreux moyens de transport à proximité : - RER B, station Le Bourget à quelques minutes, pour un accès rapide au centre de Paris. - Tramway T11 : station Le Bourget, facilitant les déplacements dans la région parisienne. - Bus : plusieurs lignes de bus desservent les alentours pour une mobilité optimale. Avec ces options de transport, cet appartement est parfait pour ceux qui travaillent à Paris ou souhaitent y accéder facilement tout en profitant de la tranquillité d'une petite commune. Un véritable coup de coeur pour ce charmant appartement lumineux et fonctionnel. Idéal pour un premier achat, il séduira ceux qui recherchent confort et tranquillité. Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien. Réseau HB, votre agence immobilière améliorée, humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.