EXCLUSIVITÉ - T3 - LE BOUSCAT- HYPER CENTRE - PARC ERMITAGE Situé dans une résidence intimiste, récemment ravalée, avec ascenseur, PARKING privé et CAVE, ce bien allie confort et praticité. Surface habitable : 64,45 m² env. TERRASSE privée de 10 m², sans vis-à-vis, donnant sur un jardin arboré, offrant un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Entrée spacieuse ouverte sur un séjour baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres. Cuisine équipée et aménagée, prête à accueillir vos repas en famille ou entre amis. 2 chambres transformées en une grande chambre de 20 m² : possibilité de recréer une deuxième chambre selon vos besoins, fenêtres et radiateurs déjà existants. Salle d'eau avec une grande douche moderne et confortable. WC séparés pour plus de commodité. CELLIER pratique pour optimiser vos rangements. Une localisation parfaite À 50 mètres du Parc de l'Ermitage, idéal pour vos promenades et moments de détente. Commerces, TRAMWAY et services à deux pas. Quartier prisé et calme, offrant un cadre de vie exceptionnel. Résidence récente et bien entretenue, aucuns travaux à prévoir. Un appartement rare, parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. A voir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucile Zelmar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°953073483. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris