À VENDRE : APPARTEMENT AVEC PARKING ET GRANDE CAVE IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF EN PLEIN CENTRE DU MANS Vous recherchez un appartement bien situé, confortable et offrant des possibilités intéressantes pour une résidence principale ou un investissement locatif ? Ne cherchez plus ! Cet appartement, situé avenue Bollée, est une véritable opportunité. Les points forts du bien : • Appartement entièrement rénové en 2021 (créé à partir d'un plateau brut). • Location actuelle en courte durée, pouvant être poursuivie ou interrompue selon vos besoins. • Loyer potentiel en location meublée classique : 750 euros/mois. • Grande cave et place de parking sécurisée incluses. • Chambre spacieuse et salle de bain moderne. • Résidence calme et bien entretenue, avec seulement 6 logements desservis par une entrée commune agréable privatisée pour ces 6 lots. • Faibles charges de copropriété : 49 euros/mois. • Chauffage électrique individuel pour un meilleur contrôle des coûts. Un achat stratégique : Cet appartement est parfait pour un premier achat en résidence principale, avec un emplacement central à proximité des commodités et transports. Il convient également à un investissement locatif grâce à son excellent rendement potentiel et à sa localisation recherchée. Bonus : possibilité d'acquérir un second bien dans le même immeuble, idéal pour optimiser votre projet d'investissement. Informations complémentaires : • Autorisation de location courte durée dans la copropriété. • Bien disponible en location courte durée avec reprise du service de conciergerie ou libre d'occupation selon vos besoins. Ne manquez pas cette belle opportunité au cœur du Mans, alliant confort moderne, emplacement idéal et potentiel locatif attractif. Charges mensuelles : 49 euros Taxe foncière annuelle : 932 euros par an Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Rémi Marchand Mandataire indépendant en immobilier Vous avez un bien à vendre ? J'ai plusieurs clients en recherche active, avec des financements fiables et sécurisés. N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet ! Cette annonce référence 266730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018. Prix du bien : 136 500,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 588,00 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2024 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 euros et 1010.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :