iad France - Marie-Christine Lludrigas vous propose: **A LEZAT-SUR-LEZE CENTRE VILLE** Je vous propose de venir découvrir cet appartement T3, situé dans un cadre calme et agréable, offrant une belle opportunité pour une première accession ou pour un investisseur à la recherche d'un bien attrayant, Situé au 3eme étage (sans ascenseur) ce T3 d'une superficie de 61m2 environ, se compose, d'une entrée donnant sur un beau séjour lumineux et sa cuisine ouverte qui vous séduira par sa luminosité naturelle avec une vue dégagée, compensant l'absence de balcon. Le coin nuit se compose de deux chambres lumineuses avec placards, une salle d'eau, des toilettes séparées, et un grand rangement dans le couloir. Un parking en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien LES ATOUTS DE CE BIEN: le bien est situé proche des commerces, des commodités et des écoles, un investissement idéal pour une première acquisition avec un prix maîtrisé, ou une opportunité d'investissement locatif avec une bonne rentabilité proche des 6%. Ce bien à fort potentiel, vous attend pour concrétiser votre projet, **Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j/7** N.B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaires et financier. La presente annonce immobiliere vise 21 lots principaux situés dans une copropriété formant 46 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 46.33 euros par mois (soit 556 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Marie-Christine Lludrigas - EI(ID 83723) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 422785733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.