APPARTEMENT 4 PIÈCES ATTIQUE - AUX PORTES DE STRASBOURG Bienvenue à Lingolsheim ! Ce superbe F4 de 86 m² en attique, situé au 7ème et dernier étage, proposé au prix de 318 000 euros frais d'agence inclus, vous offre un cadre de vie à la fois moderne et convivial. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie de 32 m² baigné de lumière naturelle explosé plein Sud, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Vous serez également séduit par un balcon confortable de 12 m², et surtout, par une magnifique terrasse de plus de 37 m² (plein SUD). Celle-ci est agrémentée d'un STORE banne motorisé de 9 m² pour vous permettre de profiter de vos extérieurs en toute saison. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, idéale pour un confort optimal en été comme en hiver. Il dispose de trois chambres, allant de 11 à 12m², ainsi qu'une salle de bain parfaitement optimisée de 4,5 m². Côté praticité, vous bénéficierez de 2 places de parking fermées, un véritable atout dans ce secteur ! Le bien dispose également d'une CAVE. Autre point fort : son système de chauffage écologique, combinant biomasse, pompe à chaleur et gaz, pour un confort thermique optimal tout en respectant l'environnement. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bel appartement à Lingolsheim. Un lieu de vie alliant modernité, confort et éco responsabilité vous attend. Informations supplémentaires : • Charges annuelles : 2272 euros (chauffage, eau chaude et eau froide compris) • Nombre de lots dans la copropriété : 309 (dont 134 lot d'habitation) • Bien soumis au statut de copropriété : Oui, sans procédure en cours. • Prix de commercialisation : 299 250.00 euros • Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC soit 14 250,00 euros TTC • Prix de vente hors honoraires : 285 000.00 euros N'attendez pas pour vivre dans ce confortable appartement à Lingolsheim. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite ! Contact : Samir BOUHAMDI EI RSAC : 952 402 949 Téléphone : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.