À vendre : Bel appartement 4 pièces avec 2 balcons à Livry-Gargan (93) - 103 m² Situé au 2 € étage d'une résidence bien entretenue des années 70, cet appartement spacieux et fonctionnel offre un cadre de vie confortable et lumineux. Points forts : Pièce de vie lumineuse : Un vaste séjour de 35 m², agrémenté de larges baies vitrées, ouvrant sur un balcon plein sud de 12 m², idéal pour profiter du soleil. Trois chambres confortables : Une chambre principale de 17 m² avec dressing, donnant sur le jardin pour un calme absolu. Une seconde chambre de 12 m² avec vue dégagée sur la rue François Villon. Une troisième chambre de 9 m², également côté jardin. Cuisine indépendante : Aménagée et équipée, elle dispose d'un balcon exposé à l'ouest, offrant une vue dégagée et un bel ensoleillement en fin de journée. Salle de bain et espace buanderie : Une salle de bain avec WC et une buanderie pouvant être transformée en salle d'eau supplémentaire. Espaces extérieurs et stationnement : Deux balcons pour une luminosité optimale et un espace extérieur agréable. Une cave et une place de parking extérieure incluses. Option double box fermé de 50 m² disponible à l'achat. Quartier et commodités : Un emplacement stratégique dans un cadre de vie pratique et agréable : Accès rapide aux transports : Lignes de bus 605 et 147 menant à la gare de Livry-Gargan en 13 minutes. Proximité des écoles : Groupes scolaires Bellevue, collège Édouard Herriot et école Benoît Malon accessibles facilement. Espaces verts et loisirs : À quelques pas du Parc des Sports, offrant des infrastructures sportives et des lieux de promenade. De plus, la copropriété bénéficie de travaux de rénovation des parties communes déjà engagés et déjà payés. Un bien rare sur le marché ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 281 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes :520 € par mois . Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .