Beau vrai T4 de 66m² avec vue sur la Saône au 3ème étage sans ascenseur. Direct propriétaire. SVP pas de contacts chers agents immo. Environnement : L’appartement est orienté Ouest avec une vue dégagée et très peu de vis-à-vis. Il se situe en bas de la montée de la Butte, en léger retrait des quais de Saône et surplombe un petit parc végétalisé. Emplacement et quartier très calme et à seulement 15min à pied de la place des Terreaux en passant par les quais de Saône. Nombreux bus à proximité (en bas de l’immeuble : C14, 19, 31, 40 ; à 5-10min à pied : C6, C13 ; à 10-15min Métro D Valmy et Métro A et C : Hôtel de ville). Petite copropriété de 40 lots avec des voisins très sympathiques. L’appartement : On entre directement dans la pièce principale de 28m² aménagée avec à la fois un espace salon et un espace salle à manger-cuisine. Cuisine conçue pour être extrêmement pratique (on a accès à tout sans bouger) car nous aimons beaucoup cuisiner. La pièce principale est ouverte à travers une verrière bois sur une première chambre (que nous avons aménagé en pièce TV/Chambre d’amis) de 12m² avec deux grands placards muraux. Une deuxième chambre aveugle de 11,5m² se situe à coté et comprend un deuxième grand placard. Une troisième chambre de 8,5m² se situe à côté de la salle de bain. Bien que d’une surface réduite pour un T4 aucun espace n’est perdu et les possibilités d’aménagement sont nombreuses. Le petit cagibi avec la chaudière et la machine à laver le linge est aussi très pratique. Le reste : double vitrage, chauffage central avec une chaudière (condensation) au gaz de 2012 Frisquet. Robinetterie et WC à économie d’eau récents. Plaques de cuisson gaz. Four électrique avec ventilation. Double vitrage au niveau des trois fenêtres. VMC à détection d’humidité dans la salle de bain. Deux petites caves complètent l’appartement. La copropriété possède une petite cour intérieure et un local pour garer les vélos. Il y a un parc avec des jeux pour enfants en bas de l’immeuble. L’appartement se situe au troisième et dernier étage. Il est possible de racheter les combles à la copropriété pour augmenter la hauteur sous plafond et/ou ajouter une/des mezzanine.s (c’est ce qu’on fait plusieurs voisins de palier). Diagnostics énergétiques pas encore faits mais pour info on a 104 EUR/mois de gaz et 40 EUR/mois d’électricité avec un fournisseur uniquement énergie renouvelable en 2024. Pas de place de parking privative mais toujours de la place pour se garer dans la rue. Les + : la localisation, la vue dégagée avec la Saône en arrière-plan, le calme, 4 pièces bien agencées. Cuisine et SDB très pratiques. Plus de détails et photos par email.