Thomas Willis Immobilier vous propose en exclusivité ce beau studio Canut d’une surface de 37 m2 (26,80 m2 loi Carrez) avec sa mezzanine, situé dans les pentes de la Croix-Rousse. Niché au deuxième étage d’un immeuble de la mythique rue Pouteau qui offre une vue à couper le souffle vers le sud dans l’axe de la Presqu’île, ce grand studio entièrement rénové en 2024 se compose d’un séjour de 18,30 m2 loi carrez avec son coin cuisine, d’une salle de douche avec WC, et d’une mezzanine de 9,92 m2. Il est assorti d’une cave en sous-sol et de la jouissance de la cour intérieure privative arborée, véritable petit coin de détente en plein cœur de la ville. Idéalement placé dans ce quartier emblématique lyonnais avec proximité de nombreuses écoles, commerces et transports, ce bien atypique avec du caractère est le bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif pour y loger un étudiant ou un jeune actif. PRESTATIONS : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond (3,80 m), mezzanine permettant l’optimisation de la pièce à vivre, accès à la cour privative intérieure, appartement traversant, orientation est/ouest, très bonne classe énergétique D. AVIS DU PROFESSIONNEL : Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Aucuns travaux à prévoir, forte demande locative dans le secteur. Airbnb autorisé. Amoureux des quartiers artistes, du street art, et de l’ambiance chaleureuse des Pentes, ce bien est pour vous ! Pour visiter ce bien ou pour toute information complémentaire, contactez Alexandra directrice agence THOMAS WILLIS IMMOBILIER N° RCS 851 380 733 Référence annonce : 0901 Nombre de lots : 26 Nombre de bâtiments : 1 Date de construction : 1948 Chauffage individuel électrique Taxe foncière annuelle : 346 euros Charges annuelles : 452 euros Honoraires charge vendeur Disponible de suite