69003 - LYON - VILLETTE / FERRANDIÈRE - 10 MINUTES DE LA PART-DIEU - T4 DE 81 M² - 4ÈME ÉTAGE - RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2020 - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - BALCON - CALME - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity, vous présentent ce très bel appartement situé en plein cœur du quartier Ferrandière, à proximité des commerces, des transports en commun (Gare de la Part-Dieu à 10 minutes, Bus ligne C9 arrêt Ferrandière au pied de l'immeuble) et des écoles. Cet appartement familial de type T4 de 80,61 m² Carrez est niché au 4ème étage avec ascenseur au sein d'une petite copropriété de 1987, très bien entretenue, sécurisée et au calme. L'appartement a été entièrement rénové en 2020, les matériaux et finitions sont de qualité. Chaque détail a été minutieusement pensé pour optimiser les volumes et faire de cet appartement un lieu de vie agréable, convivial et esthétique. Une fois passé l'entrée, l'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de plus de 32 m² exposé Nord/Est, avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaque au gaz, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur). Cet espace s'articule autour d'un très bel îlot central pour plus de convivialité. Un extérieur de 5 m², pour profiter de vos soirée d'été, avec vue dégagée. Dans l'espace nuit, vous trouverez trois belles chambres, ainsi qu'une jolie salle de bains et des toilettes qui sont séparés. Prestations de qualité : - parquet dans l'ensemble de l'appartement / carrelage dans les pièces d'eau - cuisine tout équipée et sur mesure avec nombreux rangements - fenêtres en double vitrage avec volets roulants Chauffage individuel gaz - chaudière changée en 2021. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Une cave complète ce bien. Un grand box fermé de 18 m² est disponible en sus. Ce T4 représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Avec son emplacement privilégié par sa proximité avec la Part-Dieu, ses prestations de qualité et son cadre de vie agréable, il offre tous les atouts pour une vie des plus plaisante. Pour découvrir ce bien, contactez Emilie Ravassard par mail ou téléphone pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris