NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel 06/62/90/32/00 E-mail: Bel ancien à rénover avec garage inclus (rare ) Situé sur le Cours Gambetta, dans un immeuble de standing de la fin du 19éme siècle, au 3éme/5 étage, appartement d'une surface de 103 m² avec belles hauteurs sous plafond à rénover (prévoir mini 100 K) Il se compose comme suit : - Hall d'entrée - Deux salons/séjour (21 et 24 m²) séparés avec une cloison non porteuse. Un des salons accède à un petit balcon par une porte-fenêtre. l'ensemble est exposé plein Sud. En reconfigurant les pièces , un salon pourra être réaménager en suite parentale (chambre/dressing/salle d'eau douche) - Une chambre de 11 m² dans une alcôve ( a transformer en cuisine ouverte sur le salon dans le projet travaux) - Une grande chambre de 20 m² sur l'arrière côté Nord - La cuisine ( sur l'arrière) qui sera transformée en 3éme chambre. -Une salle de bain - Un WC indépendant Les ++ : - Le charme de l'immeuble et sa belle entrée (voir photos) - L'emplacement proche presqu'ile et métro ligne D - Le projet de rénovation pour personnaliser à votre convenance - Les grands volumes - Le grand garage (non attenant , rue Vendôme), un véhicule + motos - Beauté des parquets et les cheminées - Charges correctes : 154 euros /mois Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00 - Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R