Venez découvrir ce magnifique appartement duplex de 152 m², situé dans le 3ème arrondissement de Lyon. Offrant des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et une entrée indépendante avec cour intérieure, ce bien rare se présente comme une véritable maison de ville. Caractéristiques de l’appartement : Premier Niveau : - Entrée Indépendante : Offrant une véritable sensation de maison. - Séjour Spacieux : 39 m² avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, parfait pour recevoir. - Cuisine Conviviale : Idéale pour les repas en famille, avec possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer un espace de vie de près de 60 m². - Chambre Parentale : Située au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau pour plus de confort. - WC Séparé : Pratique pour les invités. Second Niveau : - Quatre Chambres Supplémentaires : Idéales pour les enfants, les invités ou un bureau. - Salle de Bain : Spacieuse et fonctionnelle. - Second WC Séparé : Offrant commodité et confort pour toute la famille. Extérieur : - Terrasse / Jardin de 21 m² parfait pour les beaux jours, les repas en plein air et les moments de détente. - Grande Cave : 33 m² entièrement isolée, idéale pour le rangement ou comme salle de musique. Points Forts : - Ressemblance à une Maison de Ville : Profitez des avantages d'une maison avec la sécurité d'un appartement. - Volumes Généreux : Un séjour impressionnant et une hauteur sous plafond de 3 mètres. - Emplacement Recherché : Situé à proximité immédiate du tram T3, des commerces (Super U), et des établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). - Garage Fermé et Sécurisé : Disponible en sus du prix de vente, pour un stationnement en toute tranquillité. - Chauffage : Individuel gaz au premier niveau et électrique au second niveau, avec huisseries en double vitrage pour un confort optimal. Environnement : - Quartier Dynamique : Profitez de nombreux commerces, restaurants et activités pour les enfants au pied de l’immeuble. - Accessibilité : À seulement un arrêt de tram de la gare Part-Dieu ou 15 minutes à pied, facilitant vos déplacements. Ce duplex unique combine confort, espace et praticité, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel à Lyon. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous rapidement avant qu’il ne soit trop tard… Référence agence : 0000