iad France - Albin Quicampoix vous propose : Appartement T3 lumineux de plus de 79m2 avec balcon et garage - Rue Baraban, à deux pas de la Gare Part-Dieu Situé dans un quartier animé et très bien desservi, à quelques pas de la Gare Part-Dieu, des commerces et des transports en commun, cet appartement traversant Est/Ouest de 79.42 m² offre un potentiel remarquable. Au 4e étage d'une copropriété de bon standing avec gardien, récemment ravalée (isolation extérieure refaite), il ne demande qu'à être remis au goût du jour pour révéler tout son charme. L'appartement se compose de : Un hall spacieux, Un double séjour lumineux, exposé Est Un balcon de 8.33 m² Une grande chambre offrant un bel espace de vie, Possibilité de créer une deuxième chambre selon vos besoins, Une cuisine séparée, Une salle de bain, Un WC séparé, Un cellier pour un stockage supplémentaire. Les + : Climatisation dans le séjour et la chambre pour un confort optimal, Une cave pour un rangement supplémentaire, Un garage privé, parfait pour stationner en toute sécurité. Grâce à sa belle exposition Est, le séjour profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Avec des travaux de rénovation à prévoir, cet appartement offre de nombreuses possibilités pour créer un cadre de vie personnalisé et moderne, tout en bénéficiant d'une localisation idéale. Ne laissez pas passer cette belle opportunité dans un secteur recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 95 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 276 euros par mois (soit 3312 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.