69003 - LYON VILLETTE /PART-DIEU - 7 MINUTES DE LA PART-DIEU - T4 DE 105 M² - 3ÈME ÉTAGE - RÉSIDENCE DE STANDING - TERRASSE DE 13 M² + BALCON - CALME - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity, vous présentent ce très bel appartement familial, situé en plein cœur du quartier de la Villette, à proximité des commerces, des transports en commun (Gare de la Part-Dieu à 7 minutes, Bus ligne C9, C16 et C3), et des écoles. Ecoles de secteur : Ecole maternelle Laurent Mourguet, école élémentaire Georges Pompidou, Collège et Lycée Lacassagne. Cet appartement de type T4 de 105,15 m² Carrez dispose d'une terrasse et d'un balcon. Il est niché au 3ème étage avec ascenseur au sein d'une petite copropriété de 1997, très bien entretenue, sécurisée et au calme. L'appartement, traversant, se compose d'une entrée, qui distribue plusieurs espaces. Tout d'abord, à l'ouest, à l'intérieur de la copropriété, une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 34 m², avec parquet en chêne massif et climatisation. Une grande baie vitrée vous conduit sur l'agréable terrasse de 14m² au calme absolu, et qui dispose de stores-banne. Un véritable havre de paix pour profiter de vos belles soirées d'été. A l'est, une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (four, plaque au gaz, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur) avec accès à son balcon. Deux espaces nuits bien distincts : parents/enfants - Dans l'espace parents : un dégagement avec de grands placards de rangement, une salle d'eau et une belle chambre climatisée avec accès à la terrasse. - Dans l'espace enfant : deux belles chambres de 10 et 11 m² avec placards de rangements, une salle de bains, ainsi que des toilettes qui sont séparés. Les + de cet appartement : - Appartement traversant, très lumineux et au calme, avec belle terrasse - Une suite parentale indépendante de l'espace enfants, - Une salle de bains et une salle d'eau, - Une cuisine tout équipée avec de nombreux rangements et accès à un balcon, - Les fenêtres en double vitrage et qui disposent de volets roulants électriques, - La climatisation dans la pièce de vie et la suite parentale, - Une porte blindée et un visiophone, - Proximité avec les transports et la Gare Part-Dieu. Appartement en bon état général. Chauffage individuel gaz. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Une cave complète ce bien. Un grand box fermé de 16 m² est disponible en sus. Cet appartement dispose d'un très beau potentiel. Il offre tous les atouts pour une agréable vie de famille à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Pour découvrir ce bien, contactez Emilie Ravassard par mail ou téléphone pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris