EXCLUSIVITÉ - TRÈS GRAND APPARTEMENT 5 PIÈCES En vente : à quelques pas du tramway T6 (Petite Guille), nous vous présentons cet appartement de 5 pièces de 108 m² à LYON (69008). Son intérieur est composé d'une entrée et d'un grand séjour/salle à manger double ensoleillé de 32 m², donnant sur un balcon de 15m2. Il offre également trois chambres de 13 m² à 15 m², une cuisine indépendante équipée et d'une buanderie. Il compte une salle de bains et des toilettes. L'appartement est vendu avec une cave et un garage privée. (Possibilité d'acquérir un second garage) Il se situe au 2e étage d'un immeuble des années 70 de six étages avec ascenseur et il est en très bon état général. Des écoles de tous types sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme sept structures d'accueil pour la petite enfance. Le tram se trouve à deux minutes du bien. Des autoroutes et la nationale N346 sont accessibles à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre et un tennis à quelques minutes. On trouve aussi des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, des épiceries et des boucheries-charcuteries. Il est proposé à l'achat pour 295 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Il est à vendre sous mandat exclusif. Il fait partie d'une copropriété formée de 28 lots, sans procédure en cours et il y a 3 680 € de charges annuelles. La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique à hauteur de 186 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est aussi notée E (52 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 500 € et 3 430 € en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La visite virtuelle est disponible pour vous offrir un premier aperçu de ce bien. Notre agence LIONROSE vous accueille au téléphone du lundi au samedi de 9h à 19h. (MG) Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3680.00 euros. Mathieu Guilbert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .