ALERTE COUP DE COEUR Situé à Lyon 9ème dans le nouveau quartier de l'industrie, cet appartement bénéficie d'un environnement calme avec toutes les commodités à portée de main (commerces de proximité, cinéma, restaurants, établissements scolaires). À seulement 2 minutes à pied des bus TCL et 15 minutes du métro Gare de Vaise, accès périphérique nord en 2 minutes seulement. Il permet de profiter des pistes cyclables longeant la Saône et le quartier sera desservi en 2025 par la navette fluviale (Vaise industrie Cordeliers en seulement 15 minutes). APPARTEMENT T3 DE 63 M2 ET TERRASSE DE 11M2 - Année de construction : 2018 - Étage : 4ème (avec ascenseur) - Pièces : 2 chambres lumineuses, une grande pièce de vie de 34m² ouverte sur une cuisine moderne. - 1 salle de bain, et 1 WC séparé - Extérieur : Un balcon spacieux de 10 m² avec une vue dégagée sur un parc arboré, idéal pour profiter des beaux jours. - Exposition : Orientation Nord-Ouest, garantissant une luminosité agréable en fin de journée. - Cuisine : Ouverte sur la pièce de vie équipée d'une hotte intégrée, d'une plaque à induction, d'un lave vaisselle et d'un frigo encastrables. Dispose d'un emplacement pour four et cave à vins. Idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité. - Copropriété : calme, bien entretenue et accueillante, disposant d'un garage à vélo, parc des Trembles au pied de l'immeuble Garage privatif : Un box garage fermé est disponible en SUS, idéal pour protéger votre véhicule et/ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. (Garage vendu séparément à 20 000 €) Charges et services : - Charges de copropriété maîtrisées, inférieures à 100 € par mois. Immeuble récent et bien entretenu, avec ascenseur. - Chauffage individuel à gaz par air pulsé. État impeccable : L'appartement est dans un état irréprochable et bénéficie d'un rafraichissement de peinture intégral. Aucun travaux n'est à prévoir. Prix de vente : - Appartement : 325 000 € F.A.I Disponible immédiatement. Copropriété de 138 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100.00 euros.