A deux pas du centre-ville et à 5 minutes à pied du métro Malakoff-Etienne Dolet (ligne 13), venez découvrir cet appartement de 43 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement se situe en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue dont les parties communes viennent d'être refaites. L'entrée se fait par la cour de la copropriété et l'appartement bénéficie d'un petit espace extérieur. Les pièces présentent de grands volumes (avec une hauteur sous plafond de 3 mètres), qui peuvent être réaménagées pour créer un véritable cocon. Les premières photos sont des propositions d'aménagement. L'entrée depuis la cour, se fait directement par la cuisine qui donne sur le séjour, avec la chambre au bout de l'appartement. L'appartement est également composé d'une salle d'eau, de WC séparés et de nombreux rangements. Deux caves complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ses atouts : L'appartement est à deux pas du métro et du centre-ville, proche du conservatoire de musique. Il est très calme, sur cour. Faibles charges. Gros potentiel de réaménagement. Cette annonce référence 238891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLAVIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84876668900014. Prix du bien : 245 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 euros A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2023 Score DPE : 282 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 euros et 1240.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :