iad France - Ludovic Lanzini vous propose : Situé à Malakoff, (4 min à pied de la gare de Vanves et de la ligne 13 Etienne Dolet) à deux pas des commerces, des écoles. Ce charmant appartement T2 de 49m² avec 2 balcons est un véritable bijou à ne pas manquer. Niché au 4ème étage d'un immeuble de 8 niveaux construit en 1976, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux, comprenant un salon chaleureux ouvert sur un premier balcon et une cuisine équipée séparée. La chambre bénéficie d'un accès direct a un autre balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. La salle de bain est fonctionnelle et le WC séparé. L'appartement bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet appartement est en bon état général, sans travaux à prévoir offrant un confort thermique appréciable en toute saison. Une place de parking est incluse, assurant un stationnement pratique au quotidien. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'un premier achat idéal, cet appartement à Malakoff est une opportunité à saisir. Ne tardez pas à planifier une visite pour découvrir ce bien d'exception. La présente annonce immobilière vise 50 lots principaux situés dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 382.33 euros par mois (soit 4588 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Lanzini EI (ID 70809), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 918838715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.