1894 - L'immobilier vous propose de venir découvrir ce charmant appartement T4 de 87 m² (105 m² en comptant les balcons), niché au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec double ascenseur, au cœur du quartier très prisé de Montolivet. Parfaitement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien lumineux et chaleureux est idéal pour une famille ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec de nombreux rangements, d'un séjour spacieux de 21 m², d'une cuisine moderne avec loggia, et de 3 belles chambres (deux de 11 m² et une de 13 m² avec un dressing aménagé). La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne élégante, et le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible et des fenêtres en double vitrage et volets roulants dans la cuisine et le séjour. Vous profiterez également de balcons agréables sans aucun vis à vis accessible par toutes les pièces de cet appartement traversant qui ajoutent de la surface et une belle luminosité à l'ensemble. Cette résidence calme, nichée dans un écrin de verdure, offre un cadre de vie exceptionnel tout en restant proche de toutes les commodités : accès rapide à la L2, commerces alimentaires, restaurants, et le village convivial de Saint-Barnabé. Le métro, les bus, et le magnifique parc de la Moline à moins de 5 minutes en font un emplacement privilégié. Les charges mensuelles s'élèvent à 191 euros et comprennent l'entretien des parties communes, des espaces verts, des ascenseurs et du portail électrique ainsi que la consommation de l'eau. Vous avez la possibilité de poser un cumulus propre à se logement afin de réduire d'avantage le coût des charges et de ne plus être en collectif. Un gardien bienveillant qui assure l'entretien de la résidence est disponible pour l'ensemble de ses habitants. Ce logement est équipé de la fibre Taxe foncière de 1 836 euros (DPE classé C/C). Aucun travaux à prévoir. Un box fermé est disponible en supplément pour 29 000 euros, et un stationnement libre est proposé au sein de la résidence sécurisée par un portail à code. Une cave de 6 m2 complète ce bien pour encore plus de commodité. Ne manquez pas cette opportunité unique à un prix attractif. Contactez-nous vite pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie d'exception ! Honoraires à charge vendeur. Contact Kelly Guedj - EI: Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°822779674 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 13769