1894 l'immobilier vous présente une opportunité unique d'acquérir un appartement à rénover, idéalement situé dans le quartier prisé de Longchamp. Niché dans un immeuble semi-récent bien entretenu, cet appartement traversant offre un cadre de vie confortable à proximité immédiate de toutes les commodités. L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux, avec la Gare St Charles et les transports en commun à quelques pas, facilitant vos déplacements quotidiens. De plus, vous serez enchanté de savoir que des écoles privées et publiques réputées, telles que le Lycée St Charles ou le Collège Longchamp, se trouvent à proximité, offrant une excellente opportunité pour les familles avec enfants. À l'intérieur de cet appartement, vous trouverez des volumes offrant de nombreuses possibilités. L'agencement actuel peut être transformé selon vos besoins et vos préférences, vous permettant de créer votre espace de vie idéal. Un balcon côté cour viendra sublimer vos futurs aménagements. Cet appartement offre un fort potentiel avec ses 88 m² de surface Carrez L'immeuble est équipé d'un ascenseur, vous permettant un accès facile à cet appartement Ce bien est une excellente opportunité pour les amateurs de travaux et les investisseurs souhaitant créer un logement unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Ne manquez pas cette occasion de laisser libre cours à votre créativité et de transformer cet appartement en un lieu qui vous ressemble. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement à rénover. Prix hors honoraires 295000 euros . Honoraires à la charge de l'acquéreur 4,,407% Notez qu'une place de parking peut aussi être disponible en sus du prix. Contact: Adeline Charpentier - EI - 06/74/93/64/00 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 839589900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots d'habitation : 18. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) :2 300 €. Taxe Foncière 2023 : 1 300 € DPE : Consommation énergétique : D ( 208 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : D (33 CO2/m²/an). Date réalisation diagnostics : 04/07/2023 Référence agence : 12296