13003 MARSEILLE – MAISON MITOYENNE – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – TERRASSE ET JARDIN – PLAIN-PIED – ENTIEREMENT RÉNOVÉE en 2023 – BOULEVARD ALLEMAND – STATIONNEMENT LIBRE DANS LA RUE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente en copropriété, dans une ancienne menuiserie, ce charmant type 3 de 45 m² Loi Carrez aménagé de plain-pied. Nichée en haut du boulevard Allemand, cette maisonnette mitoyenne d'un côté vous offre un bel espace salon / salle à manger lumineux de 24 m² avec sa cuisine ouverte et équipée. Côté nuit retrouvez 2 chambres de 11 m² et 7 m² ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Vous pourrez également profiter de son bel extérieur moderne avec sa terrasse en bois et son jardin en gazon synthétique pour de belles soirées cocooning. Ce bien a été entièrement repensé et aménagé avec des matériaux et équipements de qualité pour un confort optimal. Sa localisation au calme mais centrale vous permet de profiter des transports en commun à 400m, des évènements de la Friche La Belle de Mai à 500m, des écoles à 400m, et des commerces de proximités. Chauffage par climatisation réversible, eau-chaude par cumulus, alarme Verisure, DPE : Classe énergétique : C (169 kWh/m²/an) – GES : A (5 kgCO2/m²/an), taxe foncière : 768 euros/an, Charges Copro 65 euros/mois, aucun budget travaux à prévoir au sein de la copropriété, la toiture a été refaite en 2023. Pour plus d'informations sur ce bien et pour organiser une visite n'hésitez pas à contacter Sarah SOTO ou bien Thomas Le Guen Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris