** Charmant appartement traversant avec balcon à Vauban, Marseille ** Idéalement situé au cœur du quartier prisé de Vauban, et vraiment à Vauban — loin des confusions fréquentes avec Breteuil ou d'autres quartiers proches — cet appartement vous offre une qualité de vie unique, dans un environnement calme et authentique. Un appartement plein de charme : Au premier étage d'un bel immeuble des années 30, cet appartement, parfaitement entretenu, séduit par son style et son agencement intelligent. Traversant et baigné de lumière à l'heure du déjeuner, il dispose d'un salon spacieux communicant avec une seconde pièce, grâce à une cloison coulissante. Cette pièce polyvalente peut servir de bureau, de chambre d'amis ou encore de salle à manger selon vos envies. Cuisine lumineuse avec balcon paisible : La cuisine est un véritable coup de cœur : baignée de lumière dès la fin de la matinée, elle s'ouvre sur un balcon à l'arrière de l'immeuble. Suffisamment spacieux pour accueillir un petit déjeuner en toute tranquillité, ce balcon offre une intimité appréciable, avec peu de vis-à-vis. Vous pourrez aisément le végétaliser pour en faire un espace cosy, propice à la détente. La chambre principale donne également sur ce balcon. Confort et Praticité : La cuisine est entièrement équipée et vendue ainsi. La salle de bains en béton ciré apporte une touche contemporaine et raffinée. Aucun travaux ne sont à prévoir pour ces pièces, les choix de couleurs classiques s'adaptant facilement à tous les styles. Un deuxième balcon, donnant sur la rue, offre une petite vue sur Notre-Dame de la Garde et peut aussi accueillir un guéridon et deux chaises pour des moments de convivialité. Vous pourrez également végétaliser cet espace, tout en profitant des cloches de la basilique en fond sonore. Un quartier vivant et à taille humaine : Véritable havre de paix, la rue est très calme, permettant de profiter de la douceur de vivre à Vauban. Les commerces de proximité sont exceptionnels, tout est à deux pas : boulangeries, épiceries fines, et marchés permettent de vivre le quartier à pied. Avec un DPE classé D, cet appartement est également idéal pour un investissement locatif, sans travaux supplémentaires à prévoir. Informations complémentaires Une cave en sous-sol complète ce bien. Si vous recherchez un appartement avec du charme, pratique et chaleureux, dans le vrai quartier de Vauban, ce bien saura vous séduire. __ SURFACES : Entrée : 7,47 m2 Salon : 22,35 m2 Chambre 1 : 17,56 m2 Chambre 2 : 13,93 m2 Cuisine : 5,64 m2 Salle de bains : 4,79 m2 WC : 1,14 m2 __ Contact: Cyril Cortier- EI - AC N°800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété (Montant 2023 quote-part dépensé ) : 1350 €. Taxes Foncières 2023 : 1236 €. DPE : Consommation énergétique : D ( 208 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : B (6 CO2/m²/an). Date réalisation diagnostics : 06/11/2024 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 200 € et 1 660 € par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact.