L'agence ERA DU VILLAGE - MAZARGUES, vous présente en EXCLUSIVITÉ : Quartier du Rouet à proximité immédiate du Rondpoint du Prado et de ses commodités, dans résidence récente et sécurisée, agréable Appartement T4 traversant et lumineux, en très bon état d'entretien, bénéficiant d'une grande terrasse et d'un box double fermé en sous-sol. Cet appartement T4 de 85m² vous séduira par ses volumes, sa distribution et son parfait équipement. Au deuxième étage par ascenseur, le bien se compose d'une entrée avec placards desservant un grand séjour avec cuisine US de plus de 35m², cette pièce de vie donne accès par de larges baies vitrées à une terrasse de près de 17m² exposée plein sud. Coté nuit : un dégagement dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé. Le bien bénéficiant du chauffage/climatisation gainé collectif (compris dans les charges) et du double vitrage PVC, il obtient un excellent DPE B/A, le logement est économe et très peu polluant. Il bénéficie de nombreux rangements, le cumulus de 300 litres est neuf. Il existe la possibilité de replacer un 2ème WC dans la salle d'eau de la suite parentale (conduits et arrivées d'eau opérationnels). Cet appartement est complété par un double box fermé et en enfilade en sous-sol. Idéalement situé à deux pas du Rondpoint du Prado, vous serez à proximité des commerces, des transports (métro, bus et tram en 2025), des écoles, de l'Hôpital Saint Joseph et des grands axes de circulation (accès immédiat aux tunnels et à l'entrée de l'autoroute). La copropriété est calme, conviviale et très bien entretenue ; pas de travaux à prévoir prochainement. Le changement de la pompe à chaleur collective est récent et le ravalement de façade a été voté et payé, il sera effectué courant 2025. Idéal pour famille ou investissement pour de la colocation. Faibles Charges de copropriété mensuelles (comprenant charges courantes, eau froide et chauffage/climatisation collectif) : 182 euros. Taxe Foncière : 2 118 euros. DPE : B/A. Contactez-moi pour plus de renseignements et/ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 287 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2128.00 euros.