Dans la commune de Mérignac (33700) secteur Capeyron, venez découvrir cet appartement T2 de 35 m² qui offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités. Ce quartier dynamique propose divers commerces, écoles et transports en commun (bus 35, 33 et 16) à 3 minutes à pied, assurant ainsi une vie quotidienne pratique et confortable pour ses résidents. Situé dans une petite résidence sécurisée et fermée construite en 2006, cet appartement en rez-de-chaussée se distingue par son jardin privatif de 64m². Bien agencé, il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvert sur le coin cuisine, le tout donnant sur une terrasse couverte qui vous permettra de profiter d'un espace extérieur convivial et calme. La chambre avec placard est également tournée vers le jardin grâce à sa porte fenêtre. Une salle de bain et un WC séparé complètent ce bien vendu avec une place de parking aérienne privative. La résidence possède aussi un local vélo et des espaces verts bien entretenus. Faibles charges de copropriété. Cet appartement peut convenir à un particulier en tant que résidence principale comme à un investisseur pour du locatif. Venez le visiter sans tarder. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 53 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel YVON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813 412 210