Mérignac, proche du Parc de Bourran, dans un cadre agréable, calme et sans nuisances, une impression de vacances avec un voisinage cool (j'habite personnellement la résidence) Pas de voisins au-dessus, entre maison et appartement, ce duplex impeccable est prêt à vous accueillir. Il se compose d'une entrée (placard et WC + lave mains) desservant le salon ouvrant sur le jardin et sa terrasse, exposés plein SUD, une cuisine indépendante aménagée et équipée + passe plats sur le salon et fenêtre sur la terrasse pour ne jamais perdre le fil de la soirée. À l'étage, le palier (avec un placard) distribue 3 belles chambres, dont une avec sa salle de bains privative, et toutes pourvues de placards aménagés ; et une salle de bains avec WC. Pour compléter l'ensemble, un cellier et un garage en RDC de l'immeuble. Chauffage individuel au Gaz. Situation géographique idéale : École et collège à 400m par voie piétonne, TRAM A et Bus (1 & 11) à moins de 10minutes à pieds, accès rapide vers les commerces, Super & Hypermarchés, rocade, aéroport et Bordeaux Centre. La copropriété est répartie deux bâtiments distincts avec 16 appartements, 10 celliers, 10 garages chacun, et 5 places de parking. Les 3 lots (appartement, garage et cellier) représentent 3908/100 000ème Provision pour charges : 265 euros/trimestre (entretien de la résidence, espaces verts, fond de travaux loi ALUR inclus…) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 890 euros et 1 260 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Prix Honoraires d'Agence Inclus : 322 400 euros Soit 310 000 euros net vendeur + 12 400 euros TTC d'honoraires à charge acquéreur - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 427 - Nombre de lots : 16 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 322400 euros* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 4% - *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :12400 e - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILON Yan || immatriculé au RSAC / SIRET : - Annonce rédigée par un agent commercial