iad France - Bernard Boulanger vous propose : À Montigny-lès-Metz, proche du quartier des « Friches », découvrez ce très bel appartement en duplex de 95 m² au sol (75 m² en loi Carrez), situé dans une petite copropriété datant du début des années 1900, composée de 3 lots principaux d'habitation ainsi que de lots secondaires de garages et parkings, offrant une belle tranquillité individuelle. Cet appartement, situé au premier étage, se compose d'une entrée menant à une magnifique cuisine aménagée et indépendante, d'un salon/séjour spacieux d'environ 31 m², et d'un escalier menant à l'espace nuit. Vous découvrirez un palier desservant deux chambres mansardées, dont l'une avec un coin lavabo, un cagibi, une salle de bain avec WC, ainsi que de nombreux placards et espaces de rangement en sous-pente. L'ensemble est complété par un garage individuel fermé, une place de parking extérieure et deux caves. Profitez d'un espace de vie harmonieux et fonctionnel, alliant confort et praticité. À proximité immédiate, vous trouverez des lignes de bus, une école maternelle et primaire, ainsi qu'un accès rapide à l'A31, la zone commerciale Actisud, le complexe nautique, et des possibilités de balades au bord du canal de Jouy. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir les caractéristiques uniques de cette copropriété. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 140 euros par mois (soit 1680 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bernard Boulanger EI (ID 63771), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 312935778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.