T3 duplex de 62 m² avec cave et parking en sous-sol À VENDRE - Montpellier, Quartier Alco, Appartement T3 DUPLEX de 62 m². Découvrez ce charmant appartement situé dans une résidence verdoyante et sécurisée, avec deux balcons, une cave privative et un parking en sous-sol. A deux pas de l'arrêt de tram 'Hôtel du Département' (ligne 3), facilitant vos déplacements, et à proximité immédiate de l'école de commerce Montpellier Business School, de la CCI Sud Formation, ainsi que de la résidence étudiante 'Suitétudes Les Moulins I'. Vous êtes également à seulement 15 minutes du centre historique de Montpellier. Nichée dans un cadre arboré et calme, cette résidence sécurisée, construite en 1979, offre un cadre de vie agréable. L'appartement est situé au 2ème et 3ème étage (avec ascenseur) et bénéficie d'une orientation sud-ouest, idéale pour profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Comprenant: - Au rez-de-chaussée : une entrée qui s'ouvre directement sur un spacieux séjour avec accès à une loggia fermée de 2,30 m². La cuisine américaine est entièrement aménagée et équipée, parfaite pour vos moments de convivialité. Une première chambre de 14 m² avec accès à un balcon privé de 2,30 m², un cellier/buanderie, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. - À l'étage : un palier distribue une superbe salle de douche à l'italienne avec WC et une deuxième chambre de 11 m² bénéficiant également d'un petit balconnet de 1,81 m². L'appartement est équipé de climatisation réversible, de chauffage électrique individuel, ainsi que de parquet et carrelage pour un intérieur à la fois chaleureux et fonctionnel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 et 1 270 euros/an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 179 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 1 827 euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH. Honoraires à la charge du vendeur. Votre interlocuteur privilégié : Olivier BIHI, gérant de l'agence Cimm immobilier Montpellier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 824 euros/an - SARL ROM'IMMO - Caisse de garantie QBE - SIRET 50866299600042 - CPI 00125