Belle opportunité : Appartement T3 transformable en T4 à proximité des Universités et Centres de Recherche Nathalie et Thierry vous présentent cet appartement lumineux et en bon état, situé dans un environnement calme, verdoyant, et sécurisé. Proche de l'avenue du Père Soulas, des quartiers Las Rébès (allée Béranger) et Cévennes, cet appartement offre une véritable qualité de vie. Caractéristiques principales : Superficie : 73 m² Disposition : Une entrée accueillante, cuisine séparée, et un spacieux double salon/séjour baigné de lumière naturelle, avec vue sur un charmant coin de verdure. Ce vaste espace de vie peut être facilement transformé en T4, permettant la création d'une 3ème chambre. Chambres : 2 chambres confortables, dont une avec balcon privé. Étage : 2ème étage avec ascenseur accessible de plain-pied, facilitant l'accès. Sanitaires : 1 WC séparé et 1 salle de bain. Extras : Une place de parking et une cave incluses dans la vente. Travaux réalisés : Améliorations thermiques et énergétiques : Isolation extérieure et des caves, ainsi que ravalement des façades récemment effectués. Confort acoustique et thermique optimisé grâce au remplacement de toutes les fenêtres par des double vitrages performants. Rentabilité et potentiel locatif : ?? Potentiel locatif élevé : 1 200 euros/mois, idéal pour une colocation, compte tenu de sa proximité avec les principaux pôles universitaires et centres de recherche. Emplacement idéal : À seulement quelques minutes des établissements clés : CHU Lapeyronie : 3 min (15 min à pied) SupAgro : 3 min (13 min à pied) Faculté de Pharmacie : 3 min (18 min à pied) CREPS : 4 min Faculté de Médecine et IUT : 6 min Un cadre idéal pour les étudiants, jeunes actifs ou professionnels de santé. Prix de vente : 170 000 euros (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Charges mensuelles : 132 euros/mois (quote-part des charges courantes). Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 588 euros/an - Nathalie ROSENBERGER - Agent commercial - EI - RSAC NIMES 792 586 562 - A&M IMMOBILIER - Non-détention de fonds - SIRET 90086247500010 - CPI CPI 1601 2021 000 000 005