Situé dans un quartier recherché de Nice Ouest, cet appartement traversant de 68 m², à l'avant dernier étage d'une résidence bien entretenue, vous séduira par son potentiel et son emplacement idéal. Cet appartement bien agencé dispose : * d'un salon lumineux et spacieux ouvrant sur la terrasse ; * de 2 chambres confortables; * d'un toilette indépendant ; * d'une salle de douche ; * de nombreux rangements et d'une cave. Atouts de l'appartement : * Stationnement privée au pied de l'immeuble; * Calme et sérénité : quartier résidentiel paisible, idéal pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité; * A proximité des commerces, écoles et services à quelques pas, facilitant la vie quotidienne. Potentiel de valorisation : le secteur de Nice Ouest connait un développement constant , rendant cet achat attractif à moyen et long terme. Travaux à prévoir : cet appartement offre de belles possibilités de personnalisation. Des rafraichissements sont à prévoir pour le moderniser et le mettre à votre goût. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un quartier en plein essor de Nice Ouest, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : ou par courriel à Prix : 250 000 euros honoraires charges vendeur. Taxe foncière : 1018 euros Charges annuelles : 224 euros/ mois pour 2023 - TOUT INCLUS : - charges générales - charges ascenseur - chauffage avec compteur individuel - eau froide au tantième - eau chaude au tantième - location compteur d'eau Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 540 lots d'habitation Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE D (161) - GES D (31) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 670 euros - 950 euros (année de référence : 2021) : moyenne de 70 euros / mois Bâtiment Construit en 1969 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Milena PERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 978924645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 365023 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Milena PERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 978924645 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Copropriété de 540 lots (). Charges annuelles : 2700 euros. Milena PERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 978924645 - .