NICE RÉPUBLIQUE / COULEE VERTE : Dans une petite rue au calme, agréable 2 pièces traversant de 45 m² avec balcon et terrasse dans un bel immeuble bourgeois récemment ravalé. Situé en étage, appartement lumineux grâce à ses grandes fenêtres et ses belles hauteurs sous plafond. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour avec cuisine semi-ouverte donnant sur terrasse, d'une chambre avec rangements donnant sur balcon, d'une salle de bains avec toilettes et fenêtre. Cheminée en marbre, belles moulures aux plafonds, nombreux rangements. Vendu avec une grande cave en sous-sol. IDEAL INVESTISSEURS : Faibles charges, à proximité immédiate du tramway ligne 1 Palais des Expositions, proche toutes commodités, de Carrefour TNL, de l'université Saint Jean d'Angely et du prolongement de la coulée verte. CLASSE ENERGIE : E. Charges annuelles : 1 326 €. Nombre de lots dans la copropriété : 13. Pas de procédures en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie compris entre les années 2021 et 2023: 1 058 € ~ 1 432 €. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.