EXCLUSIVITE : NICE NORD / LE RAY, GRAND ENSEMBLE IMMOBILIER FERME avec PARC VERDOYANT, Gardiens et PARKING COLLECTIF, agréable 3/4 PIECES de 63,12m², LUMINEUX, CALME et TRAVERSANT, en EXCELLENT ETAT et en ETAGE ELEVE avec ASCENSEUR. TERRASSE plein SUD avec VUE PANORAMIQUE JARDINS, COLLINES, VILLE ET MER ainsi qu'une CAVE. L'appartement se compose d'une entrée, un séjour de 25,58m² au SUD sur TERRASSE (3,70m²), un dégagement (2,80m²), 2 chambres de 9,06m² et 11,69m² dont une avec placard, un dressing (1,66m²), une salle de douche (4,29m²) et un WC séparé (0,75m²). Possibilité de diviser le séjour pour obtenir une 3ème chambre. Nombreuses prestations : climatisations (séjour et chambre au Sud), double vitrage, cuisine moderne aménagée et équipée, salle de douche refaite et aménagée, sèche serviettes, nombreux rangements, store, cave.. Proximité immédiate bus, tramway, commerces et école primaire, Autoroute accessible en 2mns, Centre ville à 15-20mns. Idéal résidence principale, famille et primo-accédants. - Nombre de lots de copropriété : 1959 dont 984 à usage d'habitation. - Dernière quote-part annuelle de charges (2022 / 2023) : 2.842,90 € soit 236,90 € / mois. - DPE : 124 Kwh/m²/an (C) - GES : 25 kg.co2/m²/an (C) - Consommation annuelle entre 718 € et 972 € (années de référence et et 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.