NICE CARRE D'OR RUE MASSENA - LUMINEUX 2 / 3 PIECES Beau 2/3 pièces de 55m² situé dans la très recherchée rue Masséna, en plein c½ur du carré d'or de Nice, à quelques pas de la mer et de la place Masséna. L'appartement se situe au 1 ème étage (avec ascenseur et quelques marches) d'une résidence de haut standing et se compose d'un salon de 38m² avec une belle cuisine ouverte et complétement aménagée, une salle de bain avec WC et une chambre. La configuration du salon a permis d'aménager un grand coin nuit/ bureau à ce jour séparé du salon par un rideau, mais cela peut être facilement cloisonné pour encore plus d'intimité. Un petit balcon vous permettra de prendre votre petit déjeuner au soleil. L'appartement a beaucoup de charme et offre une très belle hauteur sous plafond. Emplacement idéal au pied des commerces et de l'ensemble des commodités, à deux pas de la station de tramway et des bus, seulement à quelques minutes à pied du vieux Nice (cours Saleya et marché aux fleurs), de la Promenade des Anglais et des plages. Immeuble entretenu et sécurisé (interphone, vidéosurveillance). Le ravalement de la façade a été fait en 2023. Faibles charges. Proche de toutes les commodités, des transports et de la mer, idéal pied à terre ou investissement locatif au c½ur de la zone piétonne pour profiter de tous les atouts que la ville de Nice vous offre. Les charges mensuelles sont de 89 € et les couts énergétiques se situent entre 510 et 690 €/an. La taxe foncière est de 844 €/an. Pour plus de renseignement, veuillez contacter Mme. Vanina Magnussen (EI) «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ». Les honoraires d'agence représentant ici 5,66% du prix de vente final, sont inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés). Prix de vente HAI : 349 000 € Prix net vendeur : 329 2475 € Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 19 753 € (dont 20% de TVA). Avertissement : Nous renouvelons régulièrement nos annonces pour qu'elles restent très visibles. Cela implique que sa référence peut changer.