Découvrez ce charmant duplex de plus de 80 mètres carrés, présenté en exclusivité par Maurice Garcin Orange. Idéalement niché au coeur du centre-ville animé d'Orange, ce bijou immobilier offre un cadre de vie unique et lumineux. Situé au deuxième étage d'un bâtiment élégant doté d'un ascenseur, ce duplex séduit par ses larges ouvertures qui inondent l'espace de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie accueille un salon convivial, un coin repas chaleureux et une cuisine ouverte, entièrement équipée pour répondre à vos besoins quotidiens. À l'étage, vous découvrirez une salle d'eau moderne avec des toilettes séparées, ainsi qu'une chambre spacieuse et lumineuse. Une caractéristique rare et exceptionnelle de cet appartement est son coin entièrement vitré, offrant une luminosité incomparable et une vue dégagée sur les environs. Profitez de la situation privilégiée de ce bien immobilier, à quelques pas seulement des commodités, des commerces locaux et des monuments emblématiques tels que le Théâtre antique d'Orange, un trésor historique mondialement reconnu. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au coeur de l'histoire et du charme de la ville d'Orange. Montant des charges de copropriétés : 110 euros par mois , qui comprennent l'entretient de l'ascenseur , des parties vitrées ainsi que des parties communes. DPE : D (225Kwh/m²/an) GES : B (7kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 1170 EUR à 1584 euros. Diagnostic établi le 2/04/2024. Prix de vente 194 900 euros dont 7% TTC d'honoraires d'agence charge vendeurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1584.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :