iad France - Alban Genevier vous propose : Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, ce charmant appartement de 3 pièces offre une superficie de 73m2, vous séduisant par son emplacement privilégié. Situé à seulement 800m de la gare, du centre-ville et de ses commerces, ainsi que des écoles, cet appartement offre un accès facile à tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Niché au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie paisible, vous serez dès votre arrivée, accueillis par une entrée spacieuse offrant de nombreux rangements. Un salon séjour lumineux de 19m2, véritable espace de vie agréable et donnant sur un balcon est idéal pour se détendre, recevoir des invités ou profiter d'un moment de tranquillité en plein air. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, vous offre une pièce fonctionnelle pour préparer vos repas. Un coin cellier est également disponible pour faciliter le rangement. De plus, une cave complète cet espace, offrant un lieu de stockage supplémentaire. La partie nuit vous réserve deux belles chambres spacieuses d'environ 12m2 chacune avec des rangements intégrés pour optimiser l'espace. Une salle d'eau avec une grande douche et un WC indépendant complètent cet ensemble. En plus de son emplacement stratégique, cet appartement propose des avantages supplémentaires tel qu'un parking extérieur assurant praticité et sécurité pour vos véhicules. De plus, la résidence dispose d'espaces communs entretenus, un service de gardiennage, un local vélos et des espaces extérieurs verdoyants invitant à la détente et à la convivialité. Les nombreux atouts de cet appartement : une décoration raffinée avec ses moulures et ses rangements sur mesure, une cuisine équipée, des volets roulants électriques, une résidence paisible et une localisation idéale. Ne tardez plus à poser vos valises dans ce petit havre de paix, synonyme de confort et de bien-être au cOEur de la belle ville d'Orléans. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 74 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 277 euros par mois (soit 3324 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alban Genevier EI (ID 80524), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 910205673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.