iad France - Kévin Joly vous propose : Opportunité à Saisir : Charmant Appartement en duplex de 27m² à Orléans, Idéal pour Investissement ou Premier Achat Bienvenue à Orléans, ville dynamique alliant modernité et histoire, où vous trouverez ce charmant appartement de 27m² , 40m2 au sol, situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux. Idéalement situé, cet appartement est un véritable bijou pour les investisseurs ou les primo-accédants en quête d'un bien confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal de cet espace lumineux, qui se compose d'une pièce principale polyvalente offrant la possibilité de créer un espace de vie accueillant et d'une salle d'eau avec toilettes. À l'étage une grande chambre sous les combles offre un espace cosy. La disposition et le bon état général de ce bien vous permet de vous y installer rapidement, sans avoir à prévoir de travaux. Le système de chauffage individuel, alimenté à l'électricité et distribué par un chauffage mural, assure une ambiance chaleureuse et agréable en toute saison. En termes d'infrastructures à proximité, vous serez ravi de découvrir que cet appartement se trouve à seulement 50 mètres de la future université, offrant ainsi un cadre propice aux étudiants ou investisseurs. De plus, sa situation privilégiée à proximité de l'hypercentre et des bords de Loire confère un sentiment de bien-être et de praticité au quotidien. Ne ratez pas l'occasion de devenir propriétaire de cet appartement à Orléans. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien rare ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 30 euros par mois (soit 360 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 341 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kévin Joly EI (ID 43729), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 879991586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.