EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT dans résidence recherchée proche du centre Notre agence Stéphane Plaza Immobilier Ozoir-La-Ferrière est ravie de vous présenter en vente cet appartement de 4 pièces Unique par sa double exposition est-ouest avec 2 jardins ( à l'avant et à l'arrière) et ses 2 terrasses. Il se compose d'une entrée avec grand placard, d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur la première terrasse, d'une cuisine équipée et meublée ouverte sur la seconde terrasse. Le coin nuit compte une chambre parentale avec salle d'eau et placard, 2 chambres, salle de bains, et wc indépendant. Le tout en norme PMR. En sous-sol, accessible par ascenseur se trouve également une place de stationnement dédiée au logement. La résidence bénéficie d'un chauffage collectif fonctionnant au gaz. et piloté depuis l'appartement au moyen du thermostat. Il est raccordé à la fibre optique. Il est en bon état général. L'accès est sécurisé par la présence d'un interphone et d'un digicode. L'appartement se situe dans un quartier calme. On trouve plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Côté transports en commun, il y a cinq lignes de bus à proximité. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Pierre Brasseur tout comme sur un bowling, un théâtre, un bassin de natation et un tennis à quelques pas du bien. On trouve aussi des restaurants, des commerces, trois boulangeries, deux supermarchés, deux poissonneries et deux boucheries-charcuteries. Enfin, le marché Place des sports anime les environs. Son prix de vente est de 339000 € affiché . Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2.65 %TTC soit 9000 €. La vente de cet appartement est sous mandat exclusif. La copropriété est formée de 417 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 2088 € de charges annuelles pour ce lot. De l'ordre de 150 kWh/m²/an et 29 Kg CO2/m²/an, la classe énergie comme la classe climatique sont toutes les deux notées C. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 710 € et 1 010 € en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre agence immobilière Stéphane Plaza Immobilier Ozoir-La-Ferrière vous invite à découvrir toutes les originalités de ce grand appartement à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier. (2.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 417 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2088.00 euros.