EXCLUSIVITE? 2/3 pièces avec plan modulable dans le quartier recherché de Popincourt Idéalement situé dans un immeuble bourgeois de standing, cet appartement de 59 m² séduit par sa localisation exceptionnelle, à quelques pas de la place des Vosges, de la Bastille et du Marais. Offrant un cadre de vie rare, l'appartement bénéficie d'une tranquillité absolue tout en étant au coeur de l'animation parisienne. Le bien se distingue par son plan modulable, grâce à deux entrées indépendantes, permettant une flexibilité totale d'aménagement en fonction de vos besoins. Actuellement, il se compose comme suit : -Une entrée -Un vaste double séjour, baigné de lumière, avec la possibilité d'être transformé en deuxième chambre ou espace de travail -Une cuisine séparée pouvant être ouverte sur le séjour -Une chambre spacieuse -Une salle de douche -Un WC séparé Ce bien, véritable havre de paix, convient aussi bien comme résidence principale, pied-à-terre raffiné ou investissement locatif de prestige grâce à son potentiel de location saisonnière (Airbnb), tout en bénéficiant d'une commercialité. L'immeuble dispose de prestations de haut niveau ( local à vélos, un gardien, ascenseur). Les atouts de ce bien d'exception : -Plan modulable avec deux entrées, offrant une liberté totale d'agencement -Quartier prisé et central, à deux pas du Marais et des lieux emblématiques de Paris -Immeuble bourgeois de standing avec ascenseur, local vélo et services de gardiennage -Accès direct aux transports en commun (métro, bus), aux commerces de proximité, aux cinémas et restaurants -Idéal pour résidence principale, pied-à-terre et/ou location saisonnière haut de gamme -Environnement calme offrant une vie de quartier unique Un bien d'exception, rare sur le marché, qui conjugue élégance, flexibilité et emplacement prestigieux. Copropriété de 544 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3973.00 euros.