Moïra Advisory vous propose à la vente un appartement de 61,55m² au sol, situé en rez-de-chaussée avec un droit d'extension permettant la création d'une terrasse privative ou d'un agrandissement intérieur. Ce bien est idéalement situé rue Duhesme, dans le 18ème arrondissement de Paris. Un fort potentiel de valorisation Ce bien bénéficie d'un potentiel supplémentaire grâce à un projet d'extension (agrandissement ou terrasse) déjà validé. Aucune démarche administrative supplémentaire n'est requise pour sa réalisation, offrant une véritable opportunité clé en main. Composition du bien • 20 m² Carrez donnant sur rue avec un accès direct en rez-de-chaussée. • 24 m² Carrez, comprenant une cuisine, ouvrant sur une cour calme. • Salle d'eau avec WC de 4,5 m² Carrez, située entre les deux espaces. • Sous-sol aménageable de 13,5 m², accessible directement via une trémie intérieure. • L'absence de murs porteurs offre une liberté totale pour repenser les volumes et optimiser les espaces selon vos besoins et envies. Localisation idéale • Quartier Jules Joffrin - Lamarck Caulaincourt, au cœur d'un secteur dynamique et convivial, entouré de commerces, restaurants et cafés. • Très bien desservi : à seulement 4 minutes à pied de la station Jules Joffrin (ligne 12) et 6 minutes de Simplon (ligne 4). Informations pratiques • DPE : Classe F • Charges de copropriété : 240 € / mois • Taxe foncière : 745 € / an • Professions libérales autorisées Pourquoi choisir ce bien ? Ce logement est une opportunité rare, parfaitement adapté pour un projet de résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement à fort potentiel grâce à ses multiples possibilités de réaménagement et de valorisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement unique !