Appartement 2 pièces - 39,18 m² avec balconnet – Paris 20ème (Rue du Cambodge) Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces, idéalement situé dans le 20ème arrondissement de Paris, à deux pas de la Place Gambetta et à seulement 3 minutes à pied du même métro. D'une superficie de 39,18 m², cet appartement se trouve au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. Il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, vous offrant une belle luminosité malgré le premier étage. Composé d'un séjour spacieux, une cuisine fermée (avec possibilité de l'ouvrir pour créer une pièce de vie encore plus conviviale), une chambre confortable, une salle de bain et des toilettes. Le balconnet est un véritable atout, idéal pour profiter d'un petit espace extérieur en plein cœur de la ville. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Sa proximité avec les commerces, écoles et transports en fait un emplacement privilégié dans un quartier vivant et recherché. Points forts : • Proche de toutes commodités (commerces, écoles, restaurants) • Métro Gambetta à 3 minutes à pied • Luminosité grâce à l'exposition Sud-Ouest • Balconnet agréable • Possibilité d'ouvrir la cuisine pour un espace plus ouvert Points faibles : -DPE F - Simple vitrage ( devis 8000€) - Rafraîchissement à prévoir - Chauffage collectif ( chaudière au fuel) - Travaux à prévoir dans la copropriété ( parties communes et changement de la chaudière) Le prix a été étudié en fonction de l'ensemble de ces éléments. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite rapidement.