En Exclusivité : Coup de cœur assuré pour ce charmant F2 au cœur de Paris 2ème ! Niché dans une petite copropriété pleine de caractère, située dans le très prisé Passage Lemoine, découvrez ce superbe appartement de 43,62 m² (loi Carrez), au 2ème étage (sans ascenseur). Ce bien vous séduira par ses nombreux atouts : Une entrée fonctionnelle. Une cuisine moderne avec îlot central, ouverte sur un spacieux salon/salle à manger, formant une belle pièce de vie conviviale. Une chambre confortable, avec sa propre salle d'eau et WC, vous offrant tout le confort nécessaire. Une cave privative à aménager, parfaite pour vos besoins de rangement. Charges & Fiscalité : Charges mensuelles raisonnables : 140 euros/mois. Taxe foncière : 630 euros/an (base 2024). Un emplacement exceptionnel : Vivez la vie parisienne dans un quartier dynamique et recherché, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités. Le Passage Lemoine, véritable havre de tranquillité, vous séduira tout en vous offrant un accès direct à l'effervescence du 2ème arrondissement de Paris. Prix : 425 000 euros Un bien rare et prisé, à ne surtout pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Garrucciu Fabien : Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 921 537 155. Référence annonce : DOM11443. Diagnostic réalisé le 30/06/2022. Honoraires à la charge du vendeur. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre aussi exceptionnel !