LOFT au 4ème et dernier étage sans ascenseur, accesible par superbe escalier bourgeois du XVIIème Siècle (mais du 3ème au 4ème étage escalier étroit). ATYPIQUE par ses VOLUMES de 95,08m² au SOL dont 60,06m² Carrez + 35,02m² de mansarde pondérée pour moitié font 77,57m² pondérés. Il est composé d'une entrée avec rangements sous mansarde, d'un TRIPLE SEJOUR de 53,24m² au sol dont 35,81m² Carrez avec de très belles charpentes (sans doute des possibilités de racheter à la copropriété les petits combles pour faire plus de volumes et isoler le toit pour améliorer le DPE), une CHEMINEE, de nombreux vélux double vitrage, le sol parquet à revoir, une cuisine dans le couloir de 7,76m² au sol dont 3,40m² Carrez avec possibilité de faire une cuisine américaine, de 2 chambres de 14,02m² au sol (dont 8,55m² Carrez) et 11,77m² au sol (dont 7,88m² Carrez). Completé par une petite salle de bains avec WC mansardée de 3,41m² au sol dont 1,94m² Carrez. GROS POTENTIEL de MODULATION. Double exposition SUD-Nord, TRES CALME. Rue de la Cerisaie Paris 4ème, dans très bel immeuble ancien avec une cour d'honneur, à proximité immédiate de Bastille, Port de l'Arsenal, Quai de la Seine et Place des Vosges, donc bien dans le Marais. A voir pour comprendre et s'y projeter. Copropriété : 38 lots dont x lots principaux. Quote-part budget prévisionnel annuel : 1711 euros. DPE nouveau Classe d'énergie F (367kWh/m²an d'énergie primaire soit 159kWh/m²an d'énergie finale) / GES C (12kcCO²/m²an) / estim. 2090 à 2870 € prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements inclus. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ". Prix affiché honoraires inclus à 3,5%TTC.