SITUATION : A quelques pas du parc Monceau, de l'Elysée, de l'Arc de Triomphe et des Champs Elysée l'appartement se situe dans un des arrondissements les plus luxueux de la capitale. L'église Saint-Augustin, le Cercle National des Armées et le Musée Jacquemart André font partie des bâtiments les plus remarquables alentour. Pour vos déplacements le métro Miromesnil dessert le tout paris (Lignes 1,9 et 13). L'immeuble de style Haussmanien a été édifié en 1864. Il est composé de cinq étages en pierre de taille, une élégante porte cochère et forme un ensemble sur une cour pavé et très calme qui offre un puit de lumière naturelle pour tous les appartements. DESCRIPTIF : L'appartement est situé au 4ème étage (sans ascenseur) du bâtiment en fond de cour. Sa situation lui procure un calme absolu et une grande luminosité avec ses trois immenses fenêtres en façade. La hauteur sous plafond est de 3,70M. L'appartement est un petit bijou qui a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée en 2020. Il a été rénové dans l'esprit Haussmann avec uniquement des matériaux nobles comme le travertin, parquet chêne point de Hongrie, béton ciré. Le mobilier a été fait sur mesure (canapé, paravent, cuisine) et il est équipé de nombreux rangements. L'appartement est également climatisé (monobloc réversible chauffant). Il est composé d'un espace salon séjour et d'une chambre avec un grand lit coffre séparée par le paravent. La salle de bain accueille une douche, un lavabo et un WC. Au centre du studio se trouve un confortable couchage en mezzanine de 3M X 2M. Il est donc possible d'accueillir jusqu'à 4 personnes. Une concierge salariée de la copropriété réside sur place et maintient la propreté et la sécurité des lieux. L'appartement a été publié dans de nombreux magasines de déco comme IDEAT, Les décorateurs, Marie Claire Maison, AD, MILK etc.. SURFACES : La surface totale est de 36,63M2 (28,60M2 carrez) composé du studio, d'une mezzanine et d'une double entrée privative (accès par code) qui vous apporte une sécurité supplémentaire. PRIX : 499 950€ net vendeur (13887€M2). Ce prix comprend l'appartement mais aussi le mobilier vendu avec l'appartement qui représente une enveloppe de 22000€ (tables marbre Ligne Roset, canapé et paravent sur mesure, TV Frame Samsung, rideaux velours Le Monde Sauvage, Lits et sommiers EPEDA, Chaises House Doctor, Table Kartell, Lave Linge/sèche Linge). Tout est dans un état neuf. De plus la copropriété a voté d'importants travaux des parties communes. Ces travaux comprennent le ravalement de la façade sur rue (réalisé en 2024), le remaniage des toitures (réalisé en 2024) et la rénovation complète des deux cages d'escaliers, menuiseries extérieures, portes, pose de LED dans la cour et ravalement du porche. Ces travaux seront réalisées en 2025 et sont compris dans le prix car déjà voté et appels de fonds payés. L'acquéreur n'aura donc aucun frais supplémentaires de copropriété. Les charges trimestrielles pour l'appartement s'élèvent à 270€ (90€ mensuel) et comprend la conciergerie et la consommation d'eau. La Taxe Foncière est de 894€. Agence et curieux s'abstenir !! Dossier sérieux exigé.