Découvrez un havre de paix en bord de mer à Perros-Guirec ! Niché au cœur de la charmante ville de Perros-Guirec, cet appartement T2 de 48.87 m² vous offre une vue imprenable sur la mer et le port. Situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement vous promet des moments de détente dans un cadre inoubliable. Le séjour de 18 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, est le lieu idéal pour se relaxer après une journée bien remplie. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. L'appartement dispose d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un balcon de 6 m² vous permettra de profiter de la douceur des soirées d'été tout en admirant la vue sur la mer. Un grenier est également à votre disposition pour stocker vos affaires. Côté commodités, une fois votre voiture garée dans votre box privé, vous trouverez la criée à 100 mètres, une alimentation générale et plusieurs restaurants à 2 minutes à pied, ainsi qu'un médecin généraliste à 10 minutes à pied. De nombreux autres commerces et services sont accessibles facilement, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cet appartement nécessite quelques petits travaux de rafraîchissement, mais il regorge de potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce charmant appartement à Perros-Guirec ! Honoraires inclus de 4.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 84 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Procédure en cours : Ssion LEMAIRE. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. 312 600 euros. 300 000 euros + Honoraires de négo. : 12 600 euros (soit 4,20% à la charge de l'acquéreur)