NONGLARD (6kms de Poisy et 15kms d'Annecy) - Appartement de type 4 en duplex de 82,97 m² habitables et 91 m² au sol. Venez découvrir cet appartement en duplex avec jardin, situé au coeur du hameau de Monthoux, dans une résidence construite il y a une dizaine d'années. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et son excellente exposition, il vous permettra de profiter chaque jour d'un panorama dégagé et apaisant. Sans voisins au-dessus, il vous assure une tranquillité précieuse, idéale pour les familles en quête d'un cadre où s’épanouir en toute sérénité. Ce logement bénéficie également d'un environnement champêtre et calme, à deux pas de l'école communale du Chef-Lieu et des services de la Mairie. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un grand salon/séjour donnant accès à une terrasse sur pilotis (refaite intégralement cette année), d'une cuisine ouverte et toute équipée, d'un WC indépendant aux normes d'accessibilité actuelles et d'un cagibi sous l'escalier. A l'étage, trois chambres et une salle de bains avec WC. Depuis la terrasse, vous pourrez emprunter l'escalier pour rejoindre le jardin en jouissance exclusive d'environ 78 m². En annexe, un garage double de 34 m² et une place de parking privative sous le carport complètent ce bien. Le Duplex-Jardin, c'est un produit rare à la vente et qui présente tous les avantages au quotidien ! L'agence Patr'IMMOnial se tient à votre disposition pour organiser rapidement une visite.