En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 80m2 environ exposé Est/Ouest, rénové en 2019 et situé à quelques pas de la place des Lices et de son marché incontournable ! Prenez de la hauteur et appréciez sa vue panoramique sur le centre historique et détendez-vous dans cet espace de vie lumineux et chaleureux grâce à sa double exposition et sa lumière traversante. Son emplacement idéal complète ces atouts en vous permettant d'accéder à tous les services à pieds en quelques minutes (commerces, transports, écoles, crèches, espaces verts…) Entrons dans la composition de ce bien : Il bénéficie d'une grande entrée avec placard, d'un vaste salon séjour comprenant un meuble TV avec rangements, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine, de deux chambres dont une de 17m2 environ avec double dressing de 5 mètres linéaire, d'une salle d'eau avec une douche spacieuse, d'un WC indépendant et d'un dégagement avec deux placards. Un balcon filant de 14m2 environ, et aménageable, accessible depuis la chambre parentale et la pièce de vie, permet de profiter de la vue exceptionnelle sur le cœur de la ville et sur le canal d'Ille-et-Rance. Une place de parking en sous-sol, une grande cave en entresol ainsi qu'un local à vélos partagé en RDC complètent ce bien. A propos de la Copropriété : La Résidence sécurisée de 15 étages construite en 1969 offre un service de conciergerie et de sécurité 24h/24. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 280 euros/mois incluant les dépenses énergétiques (eau chaude/froide, chauffage raccordé au réseau urbain, l'entretien des parties communes et les prestations de service (conciergerie et sécurité) Taxe Foncière : 1 577 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : avril 2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 euros et 1140 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous intéresse ? Sa visite virtuelle en 3D est sur demande. N'hésitez pas à contacter Karine Chapon ou par mail : Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM12572. Prix de vente 349 000 euros HAI dont 3% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 10 165 euros d'honoraires et un prix net vendeur de 338 835 euros.