iad France - Vincent Delafenestre vous propose : Studio Cosy au COEur de Rouen - Idéal Investissement ou Premier Achat Ce charmant studio de 21m² est situé au 3ème étage d'un immeuble de caractère, en plein centre de Rouen. Idéalement agencé, cet espace offre une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et le charme de ce studio grâce à son exposition Ouest qui permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce principale, à la fois salon et chambre, offre un espace de vie confortable et cosy. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas en toute simplicité. La salle de douche, bien entretenue, est équipée d'une cabine de douche et d'un lavabo et le wc. Cet appartement bénéficie d'un bon état général et est équipé avec le confort moderne : câble TV, fibre optique, assainissement, etc. Un digicode assure la sécurité des résidents. La situation géographique de ce bien est idéale, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux points d'intérêt de Rouen. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou investisseur, ce studio est une opportunité à ne pas manquer. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce petit bijou en plein cOEur de la ville historique de Rouen. Contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 98.33 euros par mois (soit 1180 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Delafenestre EI (ID 35077), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 845046895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.