(Deutsche Übersetzung unten) À vendre, en exclusivité, sur la commune de Rouhling, ce superbe appartement F4 de 81,7m² loi CARREZ (98m² au sol), situé au deuxième et dernier étage d'une agréable résidence. Son charme réside dans ses chambres mansardées et son séjour partiellement mansardé, qui apportent une touche de caractère à cet espace lumineux. L'appartement dispose de trois chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, et d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Le tout s'ouvre sur une terrasse de 12m², parfaite pour vos pauses ensoleillées. Avec ce bel appartement, vous bénéficierez également d'un grand garage pouvant accueillir une voiture, ainsi qu'un espace supplémentaire pour des vélos ou même une moto. De plus, une cave est située au sous-sol. Nichée dans un quartier calme, cette résidence bénéficie d'un emplacement stratégique : école à moins d'un kilomètre, collège à moins de 5km, boulangerie à deux pas et zone commerciale accessible en moins de 5 minutes en voiture. Si vous recherchez un lieu de vie alliant confort, charme et proximité des commodités, ce bien est à visiter sans tarder ! ** Exklusiv zum Verkauf in der Gemeinde Rouhling steht diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 81,7m² (nach CARREZ-Gesetz) und einer Gesamtfläche von 98m². Sie befindet sich im zweiten und letzten Stockwerk einer angenehmen Wohnanlage. Ihr Charme liegt in den schrägen Decken der Schlafzimmer und dem teilweise mansardierten Wohnzimmer, die diesem hellen Raum einen besonderen Charakter verleihen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine offene, voll ausgestattete Küche, die in das Wohnzimmer integriert ist – ideal für gesellige Momente mit der Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf eine 12m² große Terrasse, die perfekt für sonnige Pausen geeignet ist. Bei dieser schönen Wohnung profitieren Sie außerdem von einer großen Garage, die Platz für ein Auto bietet, sowie zusätzlichen Platz für Fahrräder oder sogar ein Motorrad. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein Keller für noch mehr Stauraum. In einem ruhigen Viertel gelegen, profitiert diese Wohnanlage von einer strategischen Lage: die Schule ist weniger als einen Kilometer entfernt, die weiterführende Schule weniger als 5 km, die Bäckerei ist gleich um die Ecke, und das Einkaufszentrum erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Zudem befindet sich die Wohnung nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt, was sie auch für Grenzgänger besonders attraktiv macht. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Komfort, Charme und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen! Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500 euros soit 41 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 631 322 - Greffe de SARREGUEMINES) Sylvie SCHUSTER Entrepreneur Individuel Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876576)