** En EXCLUSIVITE ** Sur la commune de Roussillon, venez découvrir cet agréable appartement T2 de 46m² avec balcon au 2ème étage d'une résidence avec cave et cellier. Appartement vendu loué 466 euros charges comprises/ mois. Locataire en place depuis février 2020. Stabilité locataire et Régularité des paiements. Le bien se compose d'une entrée avec rangements, d'un grand salon avec accès balcon. Belle vue sur le Pilat depuis le balcon. Vous disposez également d'une cuisine moderne équipée (four, hotte, plaque) ouverte sur le salon. L'espace nuit comprends une chambre de 9,4 m² et une salle de bains avec WC. Vous profiterez également d'une cave au sous sol, d'un cellier (situé sur le demi-palier des parties communes de l'immeuble) et d'une place de parking. Charges mensuelles copropriété : 75 euros dont 50 euros à charge locataire. Les atouts de ce logement : Fenêtres double vitrage PVC, Electricité refaite, Chauffage collectif fioul, Chauffe eau changé en 2022,Cave + cellier, Parking fermé à l'arrière du bâtiment. Pour toute demande de visites contacter Arthur MICHEL IMMO DE FRANCE CONDRIEU Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 905 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO DE FRANCE VALRIM NORD : Cindy HOARAU Agent commercial (Entreprise individuelle)