iad France - Maria-Stella Di Maria vous propose : Sublime Duplex de 140 m² habitables et 150 m² de surface utile ! Découvrez ce magnifique appartement traversant situé à Saint-André-le-Gaz, offrant un espace de vie exceptionnel d'environ 140 m². Ce bien d'exception saura vous séduire par ses volumes généreux et son agencement idéal pour une famille. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine spacieuse, aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour lumineux. Deux jolies chambres dont une avec une verrière pour plus de charme et une salle de bains. Au deuxième niveau, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune offrant un espace confortable pour se reposer, ainsi qu'une salle de bains pour plus de commodité. La mezzanine peut être aménagé en troisième chambre ou salle de jeux. Ce duplex en parfait état est situé au premier étage d'un immeuble de deux niveaux, offrant ainsi calme et tranquillité. L'exposition est double, assurant une belle luminosité toute la journée. Cet appartement dispose de deux places de parking et un balcon. Les espaces verts aux alentours offrent un cadre de verdure paisible. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles des transports en commun et de la gare, ce duplex est un véritable havre de paix alliant confort et praticité. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception et laissez vous charmer par ses nombreux atouts ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 104.34 euros par mois (soit 1252.04 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 172 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria-Stella Di Maria EI (ID 44862), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 890088230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.