3% ALES - Ref 35275 - COUP DE COEUR - A vendre appartement P3 au 1er étage avec terrasse, garage et parking sur la commune de St Christol les Alès. L'appartement P3 de 61 m2 habitables avec une terrasse de 10 m2 sans ascenseur se trouve au 1er étage d'une copropriété de 2011 bien entretenue avec Syndic. Le garage de 13 m2 est fermé et nous trouvons également une place de parking privative. L'appartement se compose d'un hall d'entrée confortable avec placard, d'un spacieux séjour lumineux climatisé de 26 m2 ouvert sur une cuisine aménagée avec accès à la terrasse couverte de 10 m2, de deux chambres avec placards de 10,36 m2 et 12,84 m2 dont l'une avec accès à la terrasse, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Détails techniques : Chauffage électrique - climatisation réversible au séjour- double vitrage menuiseries PVC - volets roulants manuels - ECS thermodynamique Hitachi 260 L panneaux solaire - Cuisine : hotte / four / plaque induction - taxe foncière 2024 : 1050 euros - Copropriété de 86 lots - vente de 3 lots - charges annuelle eau froide comprise 1769 euros, dont cotisation travaux Loi Alur comprise - charge au trimestre : 442 euros eau froide comprise - DPE 54 kWh/m2/an Classe A - GES classe 1 A- PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 171 000 euros - Honoraires forfaitaires 6 000 Euros TTC. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail : Alès St Christol les Alès Anduze Bagard Boisset et Gaujac Ribaute les Tavernes Ners - Cardet Vézénobres - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -