'VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON' VOUS PROPOSE À LA VENTE EN EXCLUSIVITÉ ce nouveau bien immobilier, situé à St Etienne rue Bergson dans résidence de standing contruite en 2004, bel appartement de 164,05 m2, au 7ème et dernier étage avec ascenseur sur le palier, avec sa belle terrasse de 52m2 envison, exposée sud est avec vue dégagée, 2 garages en sous-sol dont un garage double de 25 m2, ainsi q'une cave de 5,5 m2 et un cellier de 3 m2 complètent parfaitement ce joli bien. L'entrée ouvre directement sur la pièce de vie de 58m2 exposée sud est, très lumineuses avec ses nombreuses fenêtres et baie vitrée donnant accès sur la terrasse au sud, carrelage au sol, une cuisine entièrement équipée de 15,30 m2 (possibilité ouverture sur séjour) avec accès également sur la terrasse au sud, avec buanderie de 4,75 m2. Un wc avec vestiaire et point d'eau avec une vasque, Un dégagement de 6,70 m2 dessert l'espace nuit composé de 3 chambres et un bureau, sdb et wc. Une chambre de 14,50 m2 avec jardin d'hiver et balcon, , exposée Est, une chambre de 14,50 m2 avec grand placard mural , exposée au nord, une grande chambre parentale de 22 m2 environ exposée également au nord, avec une salle de bain de 6,50 m2 avec baignoire d'angle, vasqu et placard, et avec un dressing aménagé de 4,80 m2 , un bureau de 7,3 m2 avec un placard, une salle d'eau de 3,50 m2 environ avec douche communiquant avec la salle de bain principale, un 2eme wc de 1,16m2. Au sous sol sécurisé, vous pourrez garer 3 vehicules ! Grâce à un garage double, cote à cote, de 25 m2 avec ouverture automatisé, et un garage simple de 15 m2 env, Une cave de 5,5 m2 en rdc et un cellier de 3 m2 sur le palier de l'appartement , parfait pour le stockage ! Chauffage individuel électrique avec plancher rayonnant avec regulation terminale avec programateur pièce par pièce, PAC Air /air instalée, sytème individuel, Climatisation avec PAC divisé, VMC collective. Deux ballons électriques pour l'eau chaude, de 30L et 200 L. Les huisseries sont en Double vitrage PVC et les volets électriques PVC sont centralisés, Classe energie DPE D 249 - GES D 8. Energie finale 108 kWh/m2/an. Pas d'anomalité électrqiue. Pas d'amiente. (diagnostics du 21/10/2024). La Taxe foncière annuelle s'lèvent à 3 154 EUR. Les charges générales de copropriété sont de 444 EUR par trimestre l'appartement, 136EUR par trimestre pour les deux garages et 25EUR par trimestre pour la cave et le cellier, soit 605 EUR fonds loi Alur, compris, pour l'ensemble des lots (appartement, cave, cellier et deux garages) . Cet appartement cossu, situé en dernier étage d'une résidence de standing, 'L''Armandie', est parfaitement bien distribué, avec son bel espace de vie avec grande terrasse et son espace nuit bien oragnisé, avec balcon et jardin d'hiver-loggia, deux salles de bains et deux wc, il présente également de nombreux atouts de par sa localisation très proche des commerces, des écoles, des transports en commun dans le secteur de Bergson et à proximité du CHU de St Etienne (avec accès tramway). Sa terrasse avec vue dégagée au sud, ses garages sécurisés (3 véhicules) et ses nombreuses possibilités de stockage (cave, cellier et buanderie) sont indéniablement de véritables atouts. Ce bien avec ses deux garages, vous est présenté en Exclusivité au prix de 395 000 EUR (les honoraires de négociation sont à la charge des vendeurs) Si ce bien vous interesse et coche vos critères de recherches, alors n'hesitez pas à me contacter pour le découvrir lors d'une visite ensemble. Helene Besson 1